多個二線城市重現(xiàn)“排隊(duì)購房”盛況，業(yè)內(nèi)對樓市熱度偏樂觀

　　作者：馬一凡 

　　“5000人到訪！64套房源首開售罄”“總價千萬級豪宅‘日光’”——從國慶假期至今，久違的“排隊(duì)購房”盛況在多個二線城市重現(xiàn)。在一線城市的樓市利好拉動下，部分二線城市的市場又重新熱起來了。

　　有樓市分析師對第一財經(jīng)表示，這波從一線城市啟動的購房熱傳導(dǎo)至二線城市，短期內(nèi)有望延續(xù)，而改善型樓盤的熱度或?qū)㈤L期維持。

　　“排隊(duì)購房”重現(xiàn)江湖

　　國慶假期的最后一天，二線城市浙江嘉興的平湖濱江尚品售樓處內(nèi)人頭攢動，不僅現(xiàn)場擺放的數(shù)排紅色椅子已座無虛席，公共過道中也站滿了購房者。

　　記者從知情人士處獲悉，該樓盤開啟限時優(yōu)惠活動，“精裝現(xiàn)房+房價打折”的條件，吸引了上百組購房者連夜排隊(duì)。這次熱銷后，該樓盤僅剩低樓層有數(shù)套未售出，項(xiàng)目接近準(zhǔn)清盤。

　　這樣的購房盛況亦在江蘇南京上演。國慶期間，南京中信泰富九廬項(xiàng)目開盤，戶型建面為125平方米及150平方米，套均總價在600萬元至900萬元之間，吸引了1300組訪客、超5000人來到售樓處現(xiàn)場詢價，而該樓盤首開僅64套房源，開盤即售罄。

　　今年國慶假期也是四川成都8年來第一個樓市完全不限購的黃金周，當(dāng)?shù)卦叫闾鞇傇戚晚?xiàng)目在國慶假期接待客戶1500余組，而首批推出的房源只有92套，全部售完。

　　這幾個熱銷樓盤，是熱點(diǎn)二線城市樓市活躍度提升的縮影�！笆�一”前夕，四個一線城市集體發(fā)力，密集出臺樓市利好政策，迎來一波樓市成交量大漲，而沉寂多時的二線城市樓市，也在利好氛圍的帶動下，出現(xiàn)購房小高潮。

　　成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，通過代理機(jī)構(gòu)到訪售樓處的客戶達(dá)到19260組，成交1561套，日均成交223套，較節(jié)前激增503%。據(jù)央視報道，國慶假期南京商品房認(rèn)購面積較去年同期增長21%，二手房網(wǎng)簽交易面積較去年同期增長19.6%。盡管嘉興10月份樓市成交量尚未有權(quán)威數(shù)據(jù)發(fā)布，不過嘉興市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會稱，國慶假期嘉興的樓市活躍度也顯著提升。

　　國慶假期之后，這樣的熱度仍在部分二線城市延續(xù)。

　　10月9日，沈陽地鐵云峰樾里項(xiàng)目現(xiàn)場也排起了長隊(duì)，該樓盤在3小時內(nèi)賣了1.46億元，兩棟小高層產(chǎn)品售罄。10月13日，成都的豪宅盤“金茂璞逸錦江”開盤現(xiàn)場人聲鼎沸，當(dāng)天94套總價千萬級豪宅實(shí)現(xiàn)100%去化，開發(fā)商日銷9億元。

　　熱銷樓盤多為改善型高端項(xiàng)目

　　對多數(shù)二線城市來說，“排隊(duì)購房”的盛況已遠(yuǎn)去多時，從2021年下半年開始，全國樓市深度調(diào)整，二線城市比一線城市更早進(jìn)入市場低迷期。

　　縱觀多個城市的成交數(shù)據(jù)，這一波二線城市的購房小高潮并非突然爆發(fā)，從今年9月起，部分城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)有了起色，被壓抑多時的購房需求開始釋放。以嘉興為例，2024年9月該市共成交各類商品房約1261套，對比8月的412套，數(shù)據(jù)已有飛躍，其中住宅約1172套，環(huán)比8月(322套)漲幅明顯，同比去年9月(491套)也已遠(yuǎn)超。9月份嘉興的住宅類商品房成交量是今年成交最低月份(2月份)數(shù)據(jù)的近4倍，創(chuàng)下近19個月以來的次新高。

　　南京9月份數(shù)據(jù)也有較高漲幅，在當(dāng)?shù)嘏e辦房展會、給予大手筆補(bǔ)貼的背景下，全市新房認(rèn)購(商品住宅)6245套、二手住宅交易7364套，9月商品房網(wǎng)簽面積環(huán)比增加10.5%。

　　“9月、10月原本就是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，被稱為‘金九銀十’，這個季節(jié)氣候宜人，適合看房買房，而且在今年9月中旬，就有消息吹風(fēng)說樓市將出大政策，9月底央行宣布將降低存量房貸利率，利好樓市預(yù)期與購房者信心，因此今年9月底不少熱點(diǎn)城市都出現(xiàn)了成交翹尾行情，還在觀望的購房者數(shù)量大大減少�！币患翌^部房企的華東區(qū)域營銷人士對記者表示。

　　除此以外，此輪熱銷的樓盤有一個共同點(diǎn)——它們基本都推出了主打滿足樓市改善需求的產(chǎn)品，還以降價、打折等營銷方式吸引意向購房者快速落定。比如平湖濱江尚品的戶型面積在128平方米至166平方米，處在當(dāng)?shù)馗叨隧?xiàng)目之列；南京中信泰富九廬屬于豪宅產(chǎn)品系，套均總價最高也達(dá)到了八九百萬。這兩個樓盤都選擇了在國慶假期推出限時折扣，且折扣力度較大。

　　上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦認(rèn)為，從國慶假期開始的這一波購房熱潮短期內(nèi)將延續(xù)，而改善型住宅的購房熱更是將長期存在�！澳壳皹鞘兄械闹饕�購房需求，其實(shí)就是改善型需求，我們已經(jīng)來到了改善時代，一方面高端自住改善需求在爆發(fā)，另一方面高端住宅也是一種資產(chǎn)配置方式，未來越是高品質(zhì)的樓盤，越會受到大眾關(guān)注，這種現(xiàn)象與熱度還會持續(xù)很久。”

　　而對于剛需類產(chǎn)品，盧文曦表示，剛需是樓市鏈條輪動中的重要一環(huán)，首次置業(yè)的人群與需求仍在，但是需要更多地進(jìn)行政策上的引導(dǎo)與刺激去改善市場基本面。