【宅男財(cái)經(jīng)｜專家面對面】國務(wù)院新聞辦公室24日上午舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行行長潘功勝宣布多項(xiàng)重磅政策，包括降準(zhǔn)、降息、降存量房貸利率等。其中，預(yù)計(jì)降低存量房貸利率這一項(xiàng)政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元左右。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)解讀稱，第一，針對近期老百姓最關(guān)心的存量房貸利率下調(diào)的話題，此次央行非常明確，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近。其含義是，近期各銀行將會根據(jù)央行部署，持續(xù)降低月供族的房貸成本。

　　“簡單測算，若降低50個(gè)基點(diǎn)，對于100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，其月供可以減少300元�！眹�(yán)躍進(jìn)表示，此舉是實(shí)實(shí)在在的減負(fù)，為購房者或還貸家庭減輕月供負(fù)擔(dān)。

　　此外，針對首付比例，此次對于二套房或改善型住房落實(shí)了寬松的首付比例導(dǎo)向。過去二套房的首付比例雖然下調(diào)，但略高于首套房。但此次下調(diào)為15%。嚴(yán)躍進(jìn)稱，“若是一個(gè)家庭認(rèn)購一套200萬總價(jià)的二套房，過去首付款需要50萬，但現(xiàn)在降低為30萬，直接減少20萬，自然激活改善型或換房的需求。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，這次央行的政策力度非常大，存量房貸利率也是降低到歷史最低點(diǎn)，買房首付比例也是降到了最低點(diǎn)，無論是存量還是增量，買房方面的成本都降低到歷史最低，為后續(xù)老百姓減輕房貸的壓力，減輕買房或換房成本都有實(shí)實(shí)在在的利好。

　　(文中觀點(diǎn)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。)

　　(記者 董湘依 制作 鄭錚 宅男財(cái)經(jīng)出品)