中新經(jīng)緯10月23日電 題：城市房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制有助于項目分類推進(jìn)、早日交付

　　作者 魯政委 興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家

　　從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家金融監(jiān)督管理總局推動建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制以來，該機(jī)制在實踐中不斷完善，商業(yè)銀行不斷加大對“白名單”項目的支持力度，疊加相關(guān)政策調(diào)整，以及近期打出“四個取消、四個降低、兩個增加”組合拳，所釋放的累積效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。

　　城市房地產(chǎn)協(xié)調(diào)機(jī)制以項目為中心，精準(zhǔn)滴灌更有效。該機(jī)制以城市為主體、以項目為中心，區(qū)分房地產(chǎn)集團(tuán)債務(wù)風(fēng)險和項目風(fēng)險，集中有限資源推動在建已售住宅項目交付。特別是2024年5月以來，國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會明確提出“保交房”配套政策，要求分類處置在建已售未交付的商品住房項目建設(shè)交付風(fēng)險，各部門通力合作、地方政府堅決行動、房地產(chǎn)企業(yè)積極努力，保障廣大購房人權(quán)益。10月，國新辦新聞發(fā)布會指出城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項目都爭取納入“白名單”，合格項目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”、已審貸款“應(yīng)貸盡貸”、資金撥付“能早盡早”，不僅在金額上滿足項目合理融資需求，更要在時效上跑步向前，表明各項政策在實踐中進(jìn)一步規(guī)范、精準(zhǔn)、有力，有助于后續(xù)房地產(chǎn)項目分類推進(jìn)、早日交付。

　　人民銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額較2023年末增加8900億元，規(guī)模超過了2021—2023年間任何一年全年的房地產(chǎn)貸款余額增加額；2024年1—6月，新增房地產(chǎn)貸款金額累計同比轉(zhuǎn)正至27.6%。截至9月末，商業(yè)銀行已審批“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額達(dá)到1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付。

　　從協(xié)調(diào)機(jī)制項目貸后情況來看，大大提振了居民信心，項目去化情況較納入?yún)f(xié)調(diào)機(jī)制前幾月明顯好轉(zhuǎn)。例如，興業(yè)銀行重慶分行某項目在納入?yún)f(xié)調(diào)機(jī)制之后的3個月內(nèi)，實現(xiàn)累計銷售量已達(dá)到前3年開盤后的平均水平。

　　從新房銷售來看，若以前一年(即2023年)的商品房銷售面積作為本年度商品房銷售的計劃目標(biāo)，今年截至目前商品房銷售面積完成進(jìn)度已和去年相當(dāng)。從一線城市商品房價格來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比已在今年5月后有所上升。

　　從資本市場對房地產(chǎn)市場的影響來看，通常在股市總體上漲一到兩個季度之后，股市上漲帶來的財富效應(yīng)會顯著增強(qiáng)人們的購房意愿，從而促進(jìn)商品房銷售提升，當(dāng)前資本市場的積極變化將給房地產(chǎn)市場帶來利好。(中新經(jīng)緯APP)

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