二手房成交大增 一線城市樓市有望迎“暖冬”

　　證券時報記者 張達(dá)

　　距離9月底出臺的一攬子樓市新政即將滿月，政策效應(yīng)如何？從機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，截至10月26日，北京10月二手房住宅網(wǎng)簽量已達(dá)12979套，環(huán)比上漲21.24%，同比上漲53.09%。深圳二手房成交超4800套，創(chuàng)新高。10月前20日，上海二手房成交14385套，環(huán)比上漲50%，同比上漲70%。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，一線城市樓市今年有望迎來“暖冬”。

　　北京樓市國慶長假以來成交量持續(xù)攀升。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月26日，10月北京二手房住宅網(wǎng)簽已經(jīng)達(dá)到了12979套，環(huán)比上漲21.24%，同比上漲53.09%；實(shí)際成交超過2.1萬套，同比上漲超過150%。預(yù)計(jì)10月全月網(wǎng)簽將超過1.6萬套，創(chuàng)19個月新高；實(shí)際市場成交預(yù)計(jì)達(dá)到2.5萬套，是2017年來新高。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，10月以來北京樓市成交量已是多年來同期最高，價格出現(xiàn)止跌現(xiàn)象，部分區(qū)域二手房價格2年來首次出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。

　　“不論是新房還是二手房，實(shí)際成交整體體現(xiàn)了量升價穩(wěn)的態(tài)勢，前期整體成交以價換量為主，特別是新建住宅，大部分成交集中在少量價格明顯調(diào)整的項(xiàng)目中�！睆埓髠フf，前期相對滯銷的新建住宅項(xiàng)目，最近價格依然在調(diào)整。

　　張大偉表示，北京二手房成交率先升溫的是總價在400萬元以內(nèi)的剛需住宅，特別是“老破小”，因?yàn)榍捌趦r格跌到位了，成交較多，樓市新政主要影響了剛需首套房置業(yè)，疊加降息，整體市場熱度依然在延續(xù)。最近幾天，部分區(qū)域特別是前期價格調(diào)整較深的二手房開始出現(xiàn)成交價格輕微上行的現(xiàn)象。

　　從全國重點(diǎn)城市來看，二手房市場政策效果顯著。克而瑞研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月前20日，重點(diǎn)16城二手房成交了5.4萬套，環(huán)比增長11%，同比增長14%。

　　一線城市二手房熱度顯著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20日合計(jì)成交環(huán)比上漲31%，同比增幅更是達(dá)到60%。上海二手房成交14385套，環(huán)比上漲50%，同比上漲70%。重點(diǎn)二線城市和三四線城市二手房市場表現(xiàn)不如新房，整體成交仍處于負(fù)增長通道，僅個別城市成交有所增長。

　　從新房來看，克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至10月20日，重點(diǎn)28城新房10月總成交規(guī)模為733萬平方米，同比微降2%，日均成交規(guī)模環(huán)比增長11%。

　　其中，一線城市成交整體維持高位，10月前20日日均環(huán)比增長7%，同比增長11%。重點(diǎn)二線城市回升幅度不如一線城市，同比下降9%。受去年基數(shù)低影響，再加上房企加速以價換量，三四線城市表現(xiàn)超出預(yù)期，重點(diǎn)7城整體成交較去年同期增長21%，佛山、東莞等地增幅較為顯著。

　　上海易居研究院執(zhí)行院長丁祖昱認(rèn)為，9月末以來從中央到核心一二線城市利好政策不斷，近期住建部、財政部等部門也頻繁發(fā)聲穩(wěn)定樓市，短期內(nèi)提振市場信心，并對最終交易產(chǎn)生積極作用，尤其是一線城市新房成交仍有放量空間。

　　在張大偉看來，從全國市場看，未來還有政策空間，不論是北京還是其他熱點(diǎn)一線城市，2024年樓市都有望出現(xiàn)一個“暖冬”，成交量高位運(yùn)行，成交價格依然以穩(wěn)定為主。