近1個月，45地發(fā)布樓市新政

　　作 者丨李莎 

　　10月28日，沈陽出臺5項住房公積金貸款新政，包括首套房和二套房公積金貸款最低首付比例降至15%，放寬二手房公積金貸款期限，上調(diào)多子女家庭公積金貸款限額倍數(shù)，調(diào)整職工償還公積金貸款最高年齡等等，進一步加大公積金購房支持力度，降低居民購房成本。

　　9月26日中央政治局會議明確要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，其后各地迅速行動，密集加碼政策支持力度。據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院不完全統(tǒng)計，9月中央政治局會議召開以來，截至10月25日，河北、河南、四川，北京、上海、廣州、深圳、廈門、東莞等45個省市發(fā)布樓市新政53次。政策方向主要集中在取消限購、限售、普通住宅與非普通住宅標準等限制性措施，加大公積金支持力度、統(tǒng)一首套房及二套房最低首付比例等。

　　在受訪專家看來，近期優(yōu)化限購、降低首付比例和房貸利率等政策的力度空前，政策效果更明顯，對市場的影響也更持久，10月至今樓市成交量環(huán)比增幅明顯。未來各地各類限制性措施有望繼續(xù)優(yōu)化，公積金相關政策、購房補貼政策等力度或繼續(xù)加大，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造配套政策、落實和完善項目“白名單”配套政策等將逐步落地。

　　樓市新政加碼

　　9月26日中央政治局會議進一步打開房地產(chǎn)政策調(diào)控窗口，指明政策優(yōu)化方向。住建部、央行等有關部門從取消限制性措施、加大房地產(chǎn)金融政策支持力度等方面，打出政策“組合拳”，各地因城施策，迅速對政策進行響應落實。

　　取消限購、限售、限價是本輪政策的重點。9月底開始，北京、上海和深圳優(yōu)化限購，廣州、天津取消限購，海南澄邁退出限購。截止到目前，除了北京、上海、深圳以及海南部分市縣之外，其余城市均已不再限購。

　　各地限售政策也在陸續(xù)退出，9月29日深圳解除限售之后，廈門、成都、天津、西安、威海、泉州、寧德、佛山等約10個城市陸續(xù)取消限售。深圳、無錫、杭州、呼和浩特、泉州、西安、天津等地陸續(xù)取消新房限價。

　　克而瑞分析認為，9月中央政治局會議召開之后，各地限制性住房交易政策普遍放開，整體來看，未來放開限制性政策是大勢所趨，除北京、上海、深圳等少量核心城市外，其他城市限購、限價、限售等限制性政策有望全面放開。

　　與以往不同，近期北京、上海、佛山、福州等城市以及云南、江蘇等省份明確表態(tài)要取消或擬取消普通住宅與非普通住宅標準，著力降低居民購房和換房成本，支持改善性住房需求。

　　加大房地產(chǎn)金融政策支持力度是近期各地樓市政策調(diào)整的一大亮點，9月24日央行出臺降低存量房貸利率、統(tǒng)一首套房和二套房最低首付比例至15%等房地產(chǎn)金融支持政策之后，各地積極落實。

　　公積金也成為近期各地房地產(chǎn)新政的重要著力點。沈陽、天津、東莞、太原、泰州、蘇州、漢中等地均有相關政策推出。優(yōu)化方向包括提高公積金貸款最高額度、支持“商轉公”、支持公積金支付首付、放寬公積金貸款要求等等。

　　近期各地購房補貼政策再加碼，中指研究院監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，9月以來荊門、達州、常德、宜昌、邯鄲等60余城落地購房補貼政策，部分城市對單套房的補貼力度可達6~10萬元。

　　麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關榮雪向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，與之前的政策相比，9月中央政治局會議召開至今各地出臺的政策力度有所加大，切實響應了中央政治局會議提出的“要回應群眾關切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率”的要求。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，相比2014年市場下行周期，目前無論是限購要求，還是房貸首付比例、房貸利率水平都已經(jīng)更為寬松，可以說力度史無前例。

　　調(diào)控除了力度更大，本輪政策覆蓋的范圍更大，調(diào)控的內(nèi)容更靈活和精細化。比如安慶、平?jīng)龅鹊貙�發(fā)放購房補貼的范圍擴大到中專生群體；天津將公積金貸款使用范圍擴大到保障性住房，且購房人及配偶、雙方父母都可以按照天津現(xiàn)行購買保障性住房提取政策提取住房公積金；沈陽在最高貸款期限30年的基礎上，將二手房公積金貸款期限由40年減房齡，調(diào)整為50年減房齡等。

　　新政效果持續(xù)顯現(xiàn)

　　系列政策落地之后，關榮雪觀察到，新一輪政策效果與以往相比更明顯，且持續(xù)性也有所增強。自9月下旬樓市密集利好政策輸出以來，各地購房需求逐步釋放，國慶假期之后重點城市樓市成交連續(xù)三周上升。

　　中指研究院指出，10月樓市成交整體環(huán)比上升，北京、上海、廣州、深圳、杭州、武漢、蘇州、東莞、寧波、南寧等22個城市成交面積環(huán)比上漲23.8%，其中一線城市漲幅最大，為45.69%。

　　同時，關榮雪表示，本輪支持政策持續(xù)顯效，持續(xù)提振市場信心。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年第43周(10月21—27日)重點50城的市場信心指數(shù)為-0.8，較上周回升0.01。結合近期走勢來看，市場信心指數(shù)自第38周(9月16日—22日)起連續(xù)上升3周，經(jīng)過一周維穩(wěn)之后，近兩周市場信心指數(shù)重現(xiàn)連續(xù)回升特征。

　　10月17日，住建部部長倪虹在國新辦新聞發(fā)布會上表示，接下來要打好房地產(chǎn)政策“組合拳”，狠抓落實，讓政策效果能夠充分顯現(xiàn)，讓居民享受政策紅利。在受訪專家看來，接下來各地相關房地產(chǎn)支持政策還將繼續(xù)推出。

　　陳文靜表示，在促進需求方面，各地或有三大政策方向。一是落實好新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造相關配套政策；二是繼續(xù)降低購房門檻和購房成本，促進購房需求釋放，如核心城市繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，降低交易傭金、房貸利率和交易稅費等；三是根據(jù)家庭、人才情況給予保障人群購房補貼，加大購房補貼力度，切實解決基本保障問題，補貼或通過“房票”形式發(fā)放。

　　在優(yōu)化供給方面，陳文靜表示，各地或從落實和完善項目“白名單”配套政策，落實盤活閑置存量土地，打通地方國企收儲中的收購價格低、標的物不匹配、資金成本高等卡點等方面著力，改善房企資金面，加力推進存量商品房去化，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。