中新經(jīng)緯10月29日電 2024年10月29日晚，迪阿股份(301177.SZ)公告稱，同意擬使用不超過9億元自有資金或自籌資金，公開競拍深圳南山區(qū)K602-0014地塊的土地使用權(quán)，計劃建設(shè)現(xiàn)代時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部基地(以下簡稱“創(chuàng)意總部”)。這標(biāo)志著迪阿股份集總部管理、設(shè)計研發(fā)、供應(yīng)鏈管理、品牌運營、線下銷售等于一體的功能中心將落子深圳后海。

　　迪阿股份方面表示，創(chuàng)意總部的建設(shè)，意味著公司在持續(xù)驅(qū)動產(chǎn)品設(shè)計升級、增強品牌運營、優(yōu)化零售體驗等方面向前邁進了一大步。

　　DR創(chuàng)意總部擬落子“中國最牛街道”

　　根據(jù)土地出讓公示，前述地塊位于南山后�？偛炕�地，用地面積約3361.64平方米，規(guī)劃總建筑面積約2.68萬平方米，其中60%的建筑面積在全出讓年限期內(nèi)為自用，其余部分為非自用部分建筑并允許租售，掛牌起始價46600萬元，土地使用年限30年。

　　后海總部基地是中國總部企業(yè)最為密集的聚集地之一，不僅小米集團、字節(jié)跳動、騰訊、阿里巴巴、百度等科技巨頭云集于此，同時亦匯集了華潤集團、聯(lián)想集團、中海油等世界500強企業(yè)，形成了強大的企業(yè)集群效應(yīng)，集聚了大量高端人才，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

　　值得一提的是，后海背靠有“中國最牛街道”之稱、粵港澳大灣區(qū)綜合實力第一的粵海街道。這一占地面積20平方千米的街道匯聚了上百家上市公司，擁有超過200家世界500強企業(yè)，企業(yè)總市值超過5萬億元。

　　同時，后海片區(qū)地處整個深圳生態(tài)景觀環(huán)境的核心區(qū)，其坐擁深圳灣開闊海域、占地77萬平米的人才公園、長達(dá)15公里的深圳濱海長廊，以及華潤春繭體育中心和深圳灣萬象城等商業(yè)和公共設(shè)施。

　　毋庸置疑，企業(yè)逐鹿如此地緣稟賦的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，競爭自然激烈。

　　一舉三得：提升品牌效應(yīng)、重塑零售體驗，優(yōu)化資產(chǎn)配置

　　迪阿股份是一家全球化布局高端鉆戒及珠寶、真愛文化及服務(wù)的上市公司，旗下高級婚嫁珠寶品牌DR因獨樹一幟地提出了“一生只愛一人”的真愛價值觀而聞名市場，被譽為“全球第一求婚鉆戒品牌”。截至2024年9月末，迪阿股份已積累超過3000萬粉絲，在全球范圍內(nèi)開設(shè)400多家真愛體驗店。

　　對于珠寶品牌而言，建設(shè)現(xiàn)代時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總部基地自然蘊含了多重意義。其中最重要的，莫過于對公司產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計、持續(xù)創(chuàng)新與傳統(tǒng)零售服務(wù)體驗的重塑。

　　一直以來，迪阿股份高度重視產(chǎn)品的研發(fā)設(shè)計，以精湛匠心鍛造產(chǎn)品硬實力。據(jù)悉，公司在法國巴黎設(shè)立了設(shè)計中心，匯聚了一批全球知名的珠寶設(shè)計大師。2024年前三季度，公司繼續(xù)加大研發(fā)投入，提升產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計能力，研發(fā)投入占營收比達(dá)1.25%，且占比持續(xù)增高。

　　在產(chǎn)品創(chuàng)新方面，迪阿股份不斷推進產(chǎn)品工藝質(zhì)量升級、研發(fā)優(yōu)化專利型產(chǎn)品，打造品牌標(biāo)識性產(chǎn)品，攬獲了多項國內(nèi)外權(quán)威設(shè)計大獎。目前，公司已擁有超200項國家專利，遠(yuǎn)超行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　2024年7月，迪阿股份上線會員體系，通過會員體系圍繞用戶需求做相應(yīng)的品類延展，例如婚服務(wù)、婚嫁黃金和紀(jì)念日禮物等。在升級產(chǎn)品工藝質(zhì)量、創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計的基礎(chǔ)上，迪阿股份嘗試多措并舉，采用會員運營的方式構(gòu)建全生命周期的“婚生態(tài)”服務(wù)，提升品牌聲譽。

　　目前，迪阿股份辦公場所均為租賃，尚未建設(shè)總部基地。此次拿地的初衷正是聚焦珠寶研發(fā)設(shè)計、定制銷售和品牌運營等領(lǐng)域的高端人才，提供穩(wěn)定、舒適的工作環(huán)境；同時吸引上下游企業(yè)入駐，提供優(yōu)質(zhì)的交流和服務(wù)平臺；并著眼企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展經(jīng)營與辦公需要，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　顯然，作為“全球鉆戒第一品牌”，迪阿股份此番布局核心地段的物業(yè)作為其資產(chǎn)的重要部分，不僅可以提升空間效應(yīng)，增強管理效率，還能進一步強化品牌效應(yīng)，鞏固自身的市場地位。

　　事實上，迪阿股份購地之舉在業(yè)內(nèi)并非個例。頂級的時尚品牌走向世界必然需要承載其歷史印記和發(fā)展歷程的空間載體。

　　1899年卡地亞品牌遷址至巴黎市中心和平街13號，1914年作為品牌旗艦店的Louis Vuitton總部大樓坐落于巴黎香榭麗舍大道，2023年蒂芙尼紐約第五大道旗艦店正式以“地標(biāo)”之名煥新啟航。時至今日，全球時尚零售龍頭投資高端零售地產(chǎn)仍屢見不鮮。2023年12月，LVMH集團以約10億歐元收購了位于巴黎香榭麗舍大街的150號大樓；2024年4月，開云集團宣布以13億歐元收購米蘭蒙特拿破侖大街8號標(biāo)志性歷史大樓。這些享譽世界的奢侈品牌，與其所在城市的獨特地段相得益彰，彼此成就，不僅賦予了品牌更加豐富的故事背景和文化內(nèi)涵，也為品牌的發(fā)展注入了源源不斷的靈感與動力。

　　迪阿股份此次競拍的土地，不僅是DR品牌理想的百年傳承之地，更是品牌內(nèi)涵的完美體現(xiàn)。通常而言，唯有擁有該物業(yè)的所有權(quán)，公司才能進行大規(guī)模的建筑和裝飾規(guī)劃，匠心打造鐫刻品牌獨特印記的建筑藝術(shù)品，從而實現(xiàn)品牌傳播的最優(yōu)化與成本效益的最大化。

　　此外，當(dāng)前大宗建筑材料市場價格處于相對較低水平，為總部大樓的建設(shè)提供了有利時機，將有利于控制建設(shè)成本，提升項目的經(jīng)濟效益。

　　公開資料顯示，迪阿股份總部基地建設(shè)的資金來源為公司自有資金。截至2024年三季度末，公司資產(chǎn)負(fù)債率僅為11.9%，未分配利潤達(dá)到12.3億元，迪阿股份具備穩(wěn)健的財務(wù)狀況和強大的資金實力，有能力保障項目的順利實施。

　　若此次競拍成功，既可滿足公司對未來發(fā)展用地的儲備需求，也有利于公司固定資產(chǎn)配置、提高公司的抗風(fēng)險能力，亦可增厚品牌資產(chǎn)，提升迪阿股份在珠寶零售市場的品牌影響力，一舉三得。

　　發(fā)揮行業(yè)龍頭優(yōu)勢，引領(lǐng)深圳打造時尚文化產(chǎn)業(yè)高地

　　業(yè)內(nèi)人士分析，迪阿股份此番順利通過遴選要求成為意向用地單位，這與該公司在珠寶品牌行業(yè)的頭部地位及其在文化產(chǎn)業(yè)定位的差異化競爭優(yōu)勢密不可分，這背后亦凸顯了南山區(qū)發(fā)展“14+7”產(chǎn)業(yè)集群的政策脈絡(luò)，以及對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的鼎力扶持。

　　2021年，深圳市發(fā)改委發(fā)布的《深圳市時尚產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃(2021-2025年)》提出，“支持南山區(qū)以科技時尚為重點，建設(shè)灣區(qū)新銳時尚中心”。從2023年發(fā)布的《南山區(qū)創(chuàng)新型現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系“十四五”發(fā)展規(guī)劃》中不難看出，發(fā)展數(shù)字創(chuàng)意和現(xiàn)代時尚產(chǎn)業(yè)集群已成為南山區(qū)未來規(guī)劃的關(guān)鍵詞。

　　從迪阿股份自身來看，該公司發(fā)展與南山區(qū)“14+7”的產(chǎn)業(yè)布局頗為契合，其自主研發(fā)設(shè)計能力與數(shù)字創(chuàng)意和現(xiàn)代時尚兩大產(chǎn)業(yè)集群形成了高度匹配。

　　未來，隨著迪阿股份創(chuàng)意總部的落成，這將有助于南山集聚時尚產(chǎn)業(yè)的高端要素，吸引全球珠寶研發(fā)設(shè)計、定制銷售和品牌運營領(lǐng)域的頂尖人才，形成強大的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，更好地展示南山區(qū)時尚產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新與活力，助力打造“時尚南山”品牌，共同推動時尚產(chǎn)業(yè)與科技創(chuàng)新的深度融合。

　　而作為經(jīng)濟大區(qū)、科技強區(qū)、創(chuàng)新高地、文化科技融合示范基地，南山高層次人才聚集效應(yīng)突出，也將為迪阿股份提供發(fā)展所亟需的設(shè)計、品牌營銷、市場推廣策劃以及銷售營運、信息技術(shù)等高端人才，戰(zhàn)略互補效果顯著。（中新經(jīng)緯APP）