中新經(jīng)緯10月30日電 題：樓市新政滿(mǎn)月銷(xiāo)量回升明顯，新房好于二手房

　　作者 徐躍進(jìn) 中指研究院研究副總監(jiān)

　　最強(qiáng)信號(hào)釋放已有月余，房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫。

　　9月26日中共中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，隨后連續(xù)4場(chǎng)重磅發(fā)布會(huì)提出系列優(yōu)化政策，體現(xiàn)了中央促經(jīng)濟(jì)的力度。一系列優(yōu)化政策落地后，居民購(gòu)房首付比例及貸款利率已達(dá)到歷史最低，限購(gòu)政策也處于自實(shí)施以來(lái)最寬松階段。

　　在政策支持及房企全力營(yíng)銷(xiāo)下，10月核心城市新房、二手房銷(xiāo)售量均出現(xiàn)明顯恢復(fù)，國(guó)慶期間到訪、認(rèn)購(gòu)大幅提升也逐步在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中體現(xiàn)。

　　圖：2024年7月以來(lái)30城新房日度成交面積(網(wǎng)簽口徑)

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS，下同

　　表：2024年10月以來(lái)(10.1~10.27)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交情況(萬(wàn)㎡)(網(wǎng)簽口徑)

　　注：成都、南寧為商品房數(shù)據(jù)，上海為10月1日-23日成交數(shù)據(jù)

　　中指數(shù)據(jù)顯示，10月(1-27日)，重點(diǎn)30城新房網(wǎng)簽約980萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)35%。分梯隊(duì)來(lái)看，一線城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下，剛需加快入市，加上改善性需求釋放，新房銷(xiāo)售規(guī)�；厣�明顯，10月以來(lái)(10.1-10.27)新房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)65%，同比增長(zhǎng)22%。

　　此次一攬子政策帶動(dòng)多個(gè)核心二線城市市場(chǎng)升溫，10月以來(lái)(10.1-10.27)新房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)19%。三四線代表城市10月以來(lái)(10.1-10.27)新房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)48%，同比增長(zhǎng)10%。

　　圖：2024年7月以來(lái)20城二手房日度成交套數(shù)(網(wǎng)簽口徑)

　　表：2024年10月以來(lái)(10.1~10.27)重點(diǎn)城市二手商品住宅成交情況(套)(網(wǎng)簽口徑)

　　注：無(wú)錫、南寧、溫州為二手商品房數(shù)據(jù)

　　二手房方面，今年以來(lái)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)保持一定活躍度，前三季度成交量同比基本持平。10月，在政策帶動(dòng)下，成交量環(huán)比再次提升。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，10月以來(lái)(10.1-10.27)20個(gè)代表城市二手房成交99766套，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)12%。

　　整體來(lái)看，在一攬子政策推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期及購(gòu)房者信心有所恢復(fù)，10月份樓市活躍度明顯回升，預(yù)計(jì)短期核心城市銷(xiāo)售回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有望延續(xù)。接下來(lái)，若貨幣化安置100萬(wàn)套城中村和危舊房改造，以及收購(gòu)存量房及閑置土地政策能夠落實(shí)到位，將有助于加快改善市場(chǎng)供求關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。(中新經(jīng)緯APP)

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