萬(wàn)科自救關(guān)鍵一步：年內(nèi)到期公開(kāi)債清零

　　在行業(yè)迎來(lái)政策全面轉(zhuǎn)向之際，萬(wàn)科也交出了自己的“自救”成績(jī)單。10月30日萬(wàn)科發(fā)布的2024年三季報(bào)顯示，前三季度萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2198.95億元，合同銷(xiāo)售面積1330.8萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額1812億元。盡管在上半年首次出現(xiàn)虧損后，萬(wàn)科尚未扭虧為盈，但超100%的回款率與年內(nèi)公開(kāi)債全部?jī)斶�完畢，還是看到了曾經(jīng)房企一哥的誠(chéng)意。

　　一如既往不回避問(wèn)題，面對(duì)業(yè)績(jī)虧損，萬(wàn)科給出了解釋?zhuān)褐饕�是開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率下滑、計(jì)提減值、部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資虧損，以及部分資產(chǎn)和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值等。

　　一位券商分析師告訴北京商報(bào)記者，行業(yè)深度調(diào)整下，房企虧損實(shí)屬普遍現(xiàn)象�！凹纫�又要”對(duì)于當(dāng)下的房企來(lái)說(shuō)是不現(xiàn)實(shí)的，開(kāi)發(fā)商當(dāng)前第一優(yōu)先級(jí)必然是�，F(xiàn)金流安全，而在近兩年市場(chǎng)規(guī)模顯著收縮的情況下，全力銷(xiāo)售意味著以?xún)r(jià)換量，資產(chǎn)交易則不得不虧損出讓?zhuān)瑪啾矍笊�的代價(jià)往往是大幅虧損。加上高速發(fā)展階段拿的高價(jià)且?guī)в邢拗茥l件的用地，導(dǎo)致利潤(rùn)進(jìn)一步擠壓。多種因素疊加下，虧損實(shí)屬常見(jiàn)。

　　顯然，萬(wàn)科也選擇了更安全的一面：制定了“瘦身健體”一攬子方案，其中包括統(tǒng)籌好降負(fù)債和高質(zhì)量發(fā)展，通過(guò)堅(jiān)定瘦身，調(diào)整融資模式，降低風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)計(jì)劃，未來(lái)兩年萬(wàn)科計(jì)劃削減付息債務(wù)1000億元以上，未來(lái)五年付息負(fù)債總規(guī)模要降一半以上。

　　就市場(chǎng)所關(guān)注的回款和債務(wù)問(wèn)題，萬(wàn)科方面告訴北京商報(bào)記者，2024年前三季度公司采取多種舉措促進(jìn)回款，保障公開(kāi)債務(wù)順利兌付。內(nèi)容包括：堅(jiān)持積極銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1812億元，回款率超過(guò)100%；開(kāi)展存量資源盤(pán)活，2023年至今累計(jì)盤(pán)活和置換新項(xiàng)目36個(gè)，合計(jì)優(yōu)化及新增產(chǎn)能474億元；推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易，2024年1—9月實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約金額232.6億元(含印力的資產(chǎn)交易及REIT發(fā)行)，涵蓋辦公、商業(yè)、酒店、公寓等41個(gè)項(xiàng)目。年內(nèi)實(shí)現(xiàn)新增融資、再融資超770億元。通過(guò)全力行動(dòng)，萬(wàn)科持續(xù)降解存量債務(wù)，1—9月償還有息負(fù)債約700億元，年內(nèi)已無(wú)境內(nèi)外公開(kāi)債。

　　北京商報(bào)記者注意到，隨著房企三季報(bào)的密集披露，今年就連頭部央企三季報(bào)都出現(xiàn)利潤(rùn)大幅下滑甚至腰斬，這還未包含大量在H股上市不發(fā)三季報(bào)的房企。根據(jù)半年報(bào)時(shí)期的不完全統(tǒng)計(jì)，超六成的上市房企業(yè)績(jī)虧損，累計(jì)虧損額超千億元，即便艱難盈利的央企國(guó)企，大多也利潤(rùn)微薄。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，各大房企無(wú)一例外皆遭遇著前所未有的盈利考驗(yàn)。三季報(bào)之后，各房企也開(kāi)始沖刺自己的年終業(yè)績(jī)。好消息是，今年三季度末以來(lái)，多個(gè)部門(mén)提出了“一攬子”配套政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，不少城市也進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整了樓市政策，包括調(diào)整限購(gòu)、放開(kāi)商品住房轉(zhuǎn)讓限制、提高住房公積金貸款額度等，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向開(kāi)始出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹此前表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在系列政策的作用下，經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整，已經(jīng)開(kāi)始筑底。“我們判斷，10月份的數(shù)據(jù)，會(huì)是一個(gè)積極樂(lè)觀的結(jié)果�！痹诖藰�(lè)觀背景下，今年四季度也成為房企走出低谷的關(guān)鍵期。

　　事實(shí)上，在政策的帶動(dòng)下，市場(chǎng)端已率先復(fù)蘇。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，10月(1日—27日)，重點(diǎn)30城新房網(wǎng)簽約980萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)35%；20城二手房網(wǎng)簽約10萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)18%，核心城市市場(chǎng)呈現(xiàn)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。其中，廣州、深圳新房網(wǎng)簽面積已較9月翻倍增長(zhǎng)，北京10月二手房成交有望突破1.6萬(wàn)套，創(chuàng)去年4月以來(lái)新高，限購(gòu)政策優(yōu)化對(duì)一線城市需求釋放產(chǎn)生明顯帶動(dòng)作用。

　　北京商報(bào)記者 王寅浩 李晗