中新經(jīng)緯10月31日電 題：房貸利率重定價不必再等一年，怎么選更劃算？

　　作者 嚴躍進 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長

　　工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等六大商業(yè)銀行31日發(fā)布公告，將從11月1日起，陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制。根據(jù)公告，對于以浮動利率，也就是貸款市場報價利率(LPR)加減點報價的存量個人房貸，當它的利率加點值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值30個基點時，借款人可以向銀行申請調(diào)整房貸利率LPR加點值，調(diào)整后的加點為全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值加30個基點。

　　此次六大銀行出臺的定價機制調(diào)整新規(guī)和此前央行下調(diào)存量房貸利率50個基點的政策是有差異的。此前央行發(fā)布的政策，是全國統(tǒng)一的、銀行系統(tǒng)自動操作、對所有購房者落實的降低存量房貸利率的操作。各個購房者近期一般都已經(jīng)收到了短信和通知，后續(xù)每個月房貸利率就會下調(diào)了。而此次六大銀行發(fā)布的調(diào)整機制，其實是指倘若后續(xù)還有購房者想進一步下調(diào)房貸利率，可以和銀行自行協(xié)商和洽談，而且協(xié)商的規(guī)則已經(jīng)明確。簡單來講，就是購房者可以和銀行重新調(diào)整房貸合同。過去房貸合同一簽就是30年，而現(xiàn)在可以在達到一定條件時就申請進行調(diào)整。

　　調(diào)整的內(nèi)容有兩點。一個是房貸優(yōu)惠幅度，即允許下調(diào)基點，舉例說：過去加點是80個基點，后續(xù)可以變?yōu)?0個基點，即0.3%。二是調(diào)整的頻率。過去房貸定價調(diào)整周期是一年一次，類似元旦或購房時的日期，但后續(xù)允許以3個月或6個月的間隔進行調(diào)整，也可以仍然維持一年。

　　需要格外注意的是，硬幣也分兩面。如果全國房貸利率總體下行，類似3個月一調(diào)是有好處的。但反過來，如果全國購房的房貸利率上行，也會提前加大月供負擔。購房者自己需要理解這一點。

　　從宏觀意義上看，這次六大銀行的定價機制調(diào)整有助于進一步促進存量房貸合同和利率的靈活性，屬于定價規(guī)則的創(chuàng)新，有助于穩(wěn)定存量房貸規(guī)模。同時也有助于持續(xù)增強市場信心，因為改革的方向都是降低還貸成本，這對于促進購房者釋放購房需求等有積極的作用。(中新經(jīng)緯APP)

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