中新經緯10月31日電 題：存量房貸利率調整新機制有利于穩(wěn)定貸款預期

　　作者 李宇嘉 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員

　　10月31日，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行等六大商業(yè)銀行聯(lián)合發(fā)布了一則重要公告，宣布自11月1日起，將對商業(yè)性個人住房貸款利率實施新的定價機制。

　　新定價機制首先明確了存量房貸利率的調整機制，為借款人提供了具體的調整依據(jù)。以往，存量房貸利率的調整幅度、機制、時間等方面均缺乏明確規(guī)定，往往受提前還貸、與增量房貸利率的倒掛幅度，甚至網(wǎng)絡輿情等因素的影響。而現(xiàn)在，只要存量房貸利率加點值高于全國新發(fā)放個人房貸利率平均加點值30個基點，借款人即可與銀行協(xié)商調整利率，這既縮短了重定價周期，使LPR(貸款市場報價利率)能夠降至最新水平，又為借款人提供了將利率調整到更低水平的機會。

　　此外，新機制還有助于穩(wěn)定貸款申請預期。過去，由于LPR不斷下降，銀行之間為爭奪客戶而降低利率，加上存量房貸調整機制不明確，導致居民對利率進一步下降的期待增加，進而影響了貸款買房的積極性。而現(xiàn)在，有了清晰的存量利率調整機制，購房者若認為存量房貸利率過高，可與銀行協(xié)商調整至最新低點，從而消除了對利率過高的擔憂，提高了貸款的積極性。

　　最后，按揭貸款的穩(wěn)定對樓市的穩(wěn)定至關重要。房地產客單價高，若無按揭支持，有效客戶將大幅減少，而居民貸款意愿降低將導致樓市下滑。如今，貸款利率調整機制明確，貸款申請將趨于常態(tài)化。同時，銀行按揭利率的惡性競爭也有所減少，如要求不得低于公積金貸款利率等，這有助于穩(wěn)定利率預期，為貸款積極性的恢復創(chuàng)造條件，進而有利于樓市的穩(wěn)定。(中新經緯APP)

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