“銀十”超“金九” 10月新房、二手房成交量同環(huán)比雙增

　　21世紀經(jīng)濟報道 李莎

　　在房地產(chǎn)政策“組合拳”作用下，10月商品房成交面積環(huán)比、同比實現(xiàn)“雙增長”。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%，為2007年起首次出現(xiàn)“銀十”成交超過“金九”的情況。

　　同比來看，10月新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，今年2月開始，新房和二手房成交連續(xù)8個月下降，10月迎來拐點。

　　分城市來看，多地商品房成交量出現(xiàn)不同程度增長，一線城市增幅更為明顯，新建商品房和二手房網(wǎng)簽成交量同比分別增長14.1%和47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超50%。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負責人表示，隨著政策效應持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢。

　　“銀十”成交超“金九”

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月新房、二手房成交面積環(huán)同比實現(xiàn)“雙增長”。

　　環(huán)比來看，10月全國新建商品房網(wǎng)簽成交量增長6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量增長4.5%，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%。9月是三季度末月，房企會拼業(yè)績沖銷量，10月是四季度首月，成交一般會受9月沖量的透支影響，今年“銀十”成交超過“金九”，為2007年以來的首次。

　　同比來看，10月全國新建商品房網(wǎng)簽成交量增長0.9%，增幅較9月擴大12.5個百分點，是自去年6月連降15個月后首次實現(xiàn)增長；全國二手房網(wǎng)簽成交量增長8.9%，連續(xù)7個月同比增長。新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，是自今年2月連降8個月后首次實現(xiàn)增長。

　　縱觀區(qū)域數(shù)據(jù)，作為樓市風向標，10月一線城市商品房網(wǎng)簽量增長更為明顯，新建商品房和二手房網(wǎng)簽成交量同比分別增長14.1%和47.3%。與此同時，商品房成交增長態(tài)勢擴大到更多城市，多地商品房網(wǎng)簽成交量均出現(xiàn)不同程度的增長。其中廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。

　　分地區(qū)看，11個省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長，較9月增加6個。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%；20個省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長，較9月增加2個，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長超過10%。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，10月全國各地商品房銷售規(guī)模超預期。不管是新房還是二手住房、同比或環(huán)比變化、一線城市還是二三線城市、中心區(qū)或者外圍區(qū)域、剛需或者改善型需求等，各個維度都出現(xiàn)了明顯增長，政策效應明顯提升。

　　樓市有望保持向好態(tài)勢

　　在李宇嘉看來，市場超預期是政策持續(xù)和疊加釋放的結(jié)果。

　　10月17日，在國新辦新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹將近期的房地產(chǎn)存量和增量政策“組合拳”概括為“四個取消”“四個降低”和“兩個增加”。

　　“四個取消”是城市政府因城施策，調(diào)整或取消各類購房的限制性措施，主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準；“四個降低”是降低住房公積金貸款利率，降低商貸首付比例并統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%，降低存量貸款利率，降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。

　　“兩個增加”是，一方面，通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。另一方面，年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。

　　各地政策出臺和落實節(jié)奏明顯加快，中指研究院不完全統(tǒng)計顯示，前10月多地已合計出臺約700條政策，涉及放松限購、限貸、限售，優(yōu)化限價，取消普通住宅和非普通住宅標準，降低首付比例，優(yōu)化公積金政策，發(fā)放購房補貼，收購存量商品住房，支持商品房“以舊換新”等諸多方面，政策環(huán)境已超越上一輪周期最寬松階段。

　　中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，與以往相比，本輪政策主要有政策力度大、政策措施多、核心城市積極跟進政策優(yōu)化這三方面特征。

　　徐躍進進一步指出，9月26日中共中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，大幅提振市場信心，其后存量措施疊加增量政策落地，著力降低居民購房門檻與成本、促進市場庫存去化、釋放增量購房需求。核心城市積極跟進政策優(yōu)化，9月底四個一線城市集中放松限購、限貸等限制性政策，有效促進市場需求釋放。

　　李宇嘉認為，10月商品房成交增長的范圍擴大，四季度市場或繼續(xù)保持增長。一方面，除了落實存量政策外，近期多地出臺一攬子新政，增量政策也開始落地；另一方面，11月和12月是年底銷售旺季，房企步入業(yè)績沖刺階段，市場或?qū)⒕S持供銷兩旺局面。