【宅男財經(jīng)｜專家面對面】近日，北京市豐臺區(qū)新掛牌的一宗地引發(fā)關(guān)注，這宗位于萬泉寺村的棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目，起始價高達110.54億元，是北京今年推出的第三宗百億級地塊。此外，本次未設置地價上限、“競現(xiàn)房銷售面積”等規(guī)則，也不再設置銷售指導價，這是三年多以來，北京出現(xiàn)的第一宗未設置地價上限和銷售指導價的地塊。

　　首都經(jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池表示，不設置地價上限意味著讓市場發(fā)揮更大的作用，讓供求關(guān)系決定地價，未來土拍市場將完全為“價高者得”。

　　趙秀池表提到，根據(jù)經(jīng)濟學原理，價格是由供求關(guān)系決定的，供過于求，地價下降；供不應求，地價上漲；供求平衡，地價會穩(wěn)定下來。她表示，放開地價上限也是一把雙刃劍，如果土地稀缺、位置較好，企業(yè)都看好，那么地價有可能上漲；反之，大家都不看好，地價有可能下跌。同樣，不設銷售指導價，未來房價會“隨行救市”，為企業(yè)提供了更大的適應市場的靈活性，有利于企業(yè)根據(jù)市場行情作出合理定價，有利于住房銷售和企業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)，也有利于高品質(zhì)住房打造。

　　趙秀池最后表示，未來土地市場有可能推出更多不限地價、住宅銷售指導價的地塊，使市場更好地發(fā)揮有效配置資源的作用，促進房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　(記者 董湘依 制作 鄭錚 宅男財經(jīng)出品)