廣州房貸利率將調(diào)整？業(yè)內(nèi)人士：銀行基于市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性等方面做出市場(chǎng)化決策

　　日前，有媒體報(bào)道稱，11月7日，廣州地區(qū)主要商業(yè)銀行將統(tǒng)一調(diào)整房貸利率。調(diào)整后，新發(fā)放的首套房貸利率不低于3%。

　　10月21日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)出爐，1年期和5年期以上LPR雙雙下降25個(gè)基點(diǎn)后，廣州地區(qū)商業(yè)銀行紛紛下調(diào)房貸利率，目前首套房貸主流利率為2.85%~2.9%，而此前市場(chǎng)上一度出現(xiàn)低至2.6%的首套房貸利率。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向記者指出，近期出現(xiàn)極少數(shù)房貸利率低于3%的情況，主要是極個(gè)別銀行非理性競(jìng)爭(zhēng)，部分自媒體為博眼球、引流量，有意渲染，對(duì)消費(fèi)者產(chǎn)生誤導(dǎo)。房貸利率持續(xù)低于3%，既容易使銀行陷入非理性競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)銀行經(jīng)營(yíng)來說，也是不可持續(xù)的。

　　記者了解到，綜合考慮資金、風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)、資本、稅收等成本后，對(duì)于大部分銀行的房貸業(yè)務(wù)來說， 3.2%的利率是個(gè)保本點(diǎn)。

　　事實(shí)上，今年以來，廣東新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率持續(xù)下降，比年初下降超過70個(gè)基點(diǎn)，已降至歷史低位，且低于全國(guó)平均水平。

　　“近期，隨著一攬子增量政策持續(xù)發(fā)力、存量政策效果不斷顯現(xiàn)，珠三角地區(qū)樓市成交較為活躍，銀行的接單量也不斷上升，部分銀行綜合考慮經(jīng)營(yíng)成本、市場(chǎng)供需等因素，合理確定新發(fā)放房貸利率，是基于市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性等方面做出的市場(chǎng)化決策�！鄙鲜鋈耸窟M(jìn)一步指出，各銀行在經(jīng)歷過“價(jià)格內(nèi)卷”之后，也在慢慢形成共識(shí)，將房貸利率維持在一個(gè)合理水平，有利于促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。