中新經(jīng)緯11月7日電 (薛宇飛)對于很多購買過新建商品住房的購房人來說，他們都有這樣的疑問：買房時，樓盤的名字高大上、國際范兒，比如，名稱中含有“香榭麗舍”“凡爾賽”“天下”“大都會”等詞匯，但購房合同和不動產(chǎn)登記證書上的小區(qū)名稱卻樸實無華，多以“園”“庭”等詞結尾，兩個名稱為什么會差別這么大？

　　同一小區(qū)為啥有兩個名字？

　　目前，一些住宅小區(qū)的名字既有國際范兒的“xx塞納”“xx英倫”，也有大氣的“xx華府”“xx官邸”。近幾年，市場上又刮起復古風，如“xx山舍”“xx水榭”等，有的小區(qū)還喜歡使用生僻字、繁體字。

　　不過，很多業(yè)主會發(fā)現(xiàn)，他們的購房合同和不動產(chǎn)登記證書上顯示的小區(qū)名稱卻是另一個，名字多以“園”“院”“苑”“城”“都”“庭”“莊”等詞匯結尾。

　　要解釋這一現(xiàn)象，就要引入兩個名詞：推廣名、備案名。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯表示，開發(fā)商在拿地后，會根據(jù)當前潮流、品牌特征、公司產(chǎn)品系等多種因素確定樓盤的推廣名，也叫案名，該名稱會在樓盤銷售過程中使用。推廣名由開發(fā)商自主命名。

　　張大偉稱，備案名則由地方政府主管部門審批，主管部門對備案名的命名有相關規(guī)則，多采用平實的詞匯。備案名確定后，一般不會更改，并最終體現(xiàn)在購房人的購房合同和不動產(chǎn)登記證書上。

　　曾是某知名房企城市區(qū)域責任人的張祥(化名)也對中新經(jīng)緯稱，推廣名是房企出于營銷推廣目的而定下的名字，備案名則是地方政府主管部門在土地出讓時定下的名字，兩者可以同名，也可以不同名。同時，備案名也可由開發(fā)商上報，并經(jīng)主管部門同意后使用，上報的名稱只要不違反廣告法律法規(guī)、不違背公序良俗等，基本會通過。

　　中新經(jīng)緯查詢發(fā)現(xiàn)，各地對住宅名稱的命名有不同的規(guī)定。

　　根據(jù)《上海市居住區(qū)和建筑物命名規(guī)則》第三條“通名規(guī)則”中規(guī)定，居住區(qū)及居住類的建筑物可使用的通名為：樓、廈、園、苑、城、都、村、寓、墅、庭、舍、廬、居、邸、軒、筑、莊、閣、里、坊等。

　　《上海市居住區(qū)和建筑物命名規(guī)則》對一些特定通名的標準進行了細化，比如，“花園”“花苑”是指綠地率達到50%以上；“城”用地面積2萬平方米以上且建筑面積10萬平方米以上；“別墅”是指內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間容積率不超過0.35，外環(huán)線以外容積率不超過0.30的建筑物。

　　廣東也對住宅名稱中的“通名”進行規(guī)定，但在標準上存在差異。根據(jù)《廣東省建筑物住宅區(qū)名稱管理規(guī)定》，“花園”是指占地面積2萬平方米以上，或總建筑面積10萬平方米以上，綠地和休閑地面積占整個用地面積35%以上的多草地和人工景點的住宅區(qū)；“園、苑、閣、莊、寓、宅、庭、居、臺、院”指占地面積1萬平方米以上，2萬平方米以下，或總建筑面積5萬平方米以上，10萬平方米以下的建筑物、建筑群；“樓、舍、廬、邸、軒、亭、府、公寓、公館”指占地面積1萬平方米以下，或總建筑面積5萬平方米以下的建筑物、建筑群。

　　多地規(guī)范住宅名稱

　　中新經(jīng)緯發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的宣傳頁、海報上都會在顯著位置標注推廣名，并在頁面角落用較小的字體寫明該樓盤的備案名。

　　網(wǎng)絡上，有網(wǎng)友對略顯浮夸的樓盤推廣名進行了調(diào)侃：早上從富豪金城起床，到凱旋國際打卡上班，中午去附近的曼哈頓公園吃個牛排，下午與客戶約在香榭麗舍小區(qū)附近的咖啡館喝咖啡，晚上去朋友家的皇城壹號做客......

　　對于近幾年一些住宅小區(qū)名稱中“大”“洋”“怪”“重”等現(xiàn)象，多地提出了相關規(guī)范要求。2024年2月，江西省住建廳發(fā)布了《關于做好具有重要地理方位意義的住宅區(qū)、樓宇命名(更名)相關工作的通知(征求意見稿)》，在規(guī)范地名命名管理中提出，不得使用人名進行命名(有紀念意義的建筑物除外)；不得侵犯他人的名稱專用權，不得使用非申請人擁有的知名商標、品牌名稱；不得在已有的同類地名前增加或減少“大”“新”“上”等有比較含義的詞語。

　　2023年10月，成都市住建局發(fā)布了《成都市具有重要地理方位意義的住宅區(qū)、樓宇名稱批準管理辦法(征求意見稿)》，其中提出，住宅區(qū)、樓宇名稱不得使用帝王稱謂、官銜、職位等詞語，如皇帝、國王、帝王、王子、王朝、太師、總統(tǒng)、皇庭、帝都、王府、相府等。

　　2023年7月，廣州市住建局、廣州市民政局推行建筑地名命名、更名負面清單制度，提出了禁止使用、有條件使用的清單。該負面清單提出，不使用刻意夸大的“大”地名，如“宇宙、中央、天下”“世界、環(huán)球、歐洲、澳洲、美洲、中國、中華、全國、萬國”“特區(qū)、首府”等。同時，禁止使用崇洋媚外的“洋”地名、怪異難懂的“怪”地名。

　　張大偉觀察，近些年樓盤推廣名的變化也反映了時代的變遷，即開發(fā)商從早期的追求國際范兒，到如今從傳統(tǒng)文化中尋找高級詞匯，加上政府部門的不斷規(guī)范，整體看，樓盤推廣名的虛夸、怪誕風氣已經(jīng)減弱。

　　(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)

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責任編輯：魏薇 李中元