北京順義180套楓橋別墅整體拍賣，起拍價14.11億元，涉泰禾集團(tuán)債務(wù)

　　11月11日，據(jù)阿里資產(chǎn)信息顯示，北京市順義區(qū)楓橋別墅的房產(chǎn)180套別墅項目(含1套會所)將在11月25日10時進(jìn)行整體拍賣，申請執(zhí)行人為中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司，起拍價約14.11億元，保證金需繳納1.4億元，加價幅度為700萬元，拍賣物評估價約20.16億元，目前無人報名參與競拍。

　　該項目被福建省福州市中級人民法院查封，此次拍賣物的建筑面積為102347.34平方米。拍賣物所有人為北京新東飛祥義信息咨詢有限公司(曾用名：北京東飛祥義投資有限公司)、北京瑞順鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(曾用名：北京瑞順鴻業(yè)投資管理有限公司)、北京精達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　從披露的信息來看，項目已閑置許久，地面長出荒草。其中134套登記在北京瑞順鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，另外46套的權(quán)利人分別為北京精達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京新東飛祥義信息咨詢有限公司。

　　此次的申請執(zhí)行人中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司福建省分公司和北京瑞順鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以及北京精達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間有債權(quán)關(guān)系。債權(quán)本息合計19億元，由北京瑞順鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京精達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為共同債務(wù)人，泰禾投資、黃其森和葉荔(黃其森妻子)提供連帶擔(dān)保。另外，該筆債權(quán)還由北京新東飛祥義信息咨詢有限公司100%股權(quán)、瑞鴻地產(chǎn)100%股權(quán)、精達(dá)地產(chǎn)52.5%股權(quán)和泰禾集團(tuán)的8000萬股票股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保；北京新東飛祥義信息咨詢有限公司名下8棟別墅和京瑞順鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的91套別墅提供抵押擔(dān)保。

　　資料顯示，楓橋別墅的開發(fā)商為北京精達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司在1993年拿下該地塊，2002年9月拿到預(yù)售許可證，共建成187幢別墅。

　　在2005年開發(fā)建設(shè)，總共有188套，項目位于順義馬坡六環(huán)路與京順路交匯處，別墅的面積在400平方米-800平方米。據(jù)房產(chǎn)中介目前掛出的出售信息顯示，別墅均價為28385元/平方米。

　　據(jù)早些年媒體報道，項目由于銷售不暢，項目公司資金非常緊張，加上項目在建設(shè)中出現(xiàn)地基松動等質(zhì)量問題，于是采取了一些非常規(guī)手段，使項目陷入了復(fù)雜的債務(wù)糾紛當(dāng)中。

　　從2007年開始，楓橋別墅的房產(chǎn)陸續(xù)被拍賣。2007年6月11日，楓橋別墅76套房產(chǎn)被香港上市公司瑞安建業(yè)(00983.HK)的附屬公司中華匯房產(chǎn)以拍賣形式收購，總價達(dá)3.038億元，折合成交價約為7108元/平方米。在此之前，中華匯房產(chǎn)已通過多種方式拿下了142套楓橋別墅及1套會所。

　　當(dāng)時，時任瑞安建業(yè)的董事總經(jīng)理黃月良表示，公司計劃每平方米耗資3000元為楓橋別墅翻新，預(yù)計首批項目的翻新期不超過6個月，最快可于當(dāng)年年底推出市場，售價估計為16000元/平方米。澎湃新聞(www.thepaper.cn)翻查了瑞安建業(yè)2008年的中期報告發(fā)現(xiàn)，在這份半年報中，公司為楓橋別墅做了新的安排，表示即將進(jìn)行優(yōu)化工程，預(yù)計將于2009年第四季度開盤銷售。

　　但此后瑞安建業(yè)并未對別墅做進(jìn)一步的開發(fā)建設(shè)。

　　2010年2月，瑞安建業(yè)將142套楓橋別墅及1套會所賣給了北京億達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，并成立了北京瑞順鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司為北京新東飛祥義信息咨詢有限公司的全資子公司。

　　值得一提的是，據(jù)天眼查披露的信息顯示，北京精達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的多處信息和泰禾集團(tuán)相同，如工商資料中的聯(lián)系電話和郵箱，多名管理人員曾在泰禾集團(tuán)及泰禾投資旗下的相關(guān)公司任職。

　　據(jù)知情人士向澎湃新聞證實，上述公司的確和泰禾集團(tuán)有著密切的聯(lián)系，為泰禾集團(tuán)的關(guān)聯(lián)公司。

　　記者 李曉青